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中新經緯客戶端5月8日電(劉雪玉)在北京(樓盤)出臺的一系列樓市調控措施中,“商改住”新政被認為最是嚴格,相應市場也已迅速“凍結”。業內普遍認為,這一政策的出臺,足以讓“商改住”項目成為歷史。但從近期官方的一系列動作和表態來看,相關政策還有“下半場”。

商住房或將成為歷史

3月26日晚,北京市發靜電機推薦佈瞭《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,規定新建商辦類項目隻能賣給企業,並且暫停商業銀行對商辦類項目購房的個貸,違規代理的中介將被依註銷機構備案。緊接著,北京市連發瞭兩個《通知》,對“商改住”政策做瞭補充說明。

政策落地後,北京商辦類項目市場迅速“凍結”,來自中原地產研究院的數據顯示,北京“商改住”實際市場成交跌幅達99.9%,接近零成交。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進等多位分析師認靜電機為,按照目前的政策力度,北京“商改住”項目將陸續退出市場。

雖然北京“商改住”市場的成交量幾乎為零,但中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)註意到,北京住建委近期對存量“商住房”也開始嚴格調控,調控力度仍在加大。

對在售違規項目絕不姑息

目前,北京市場上的的存量“商住房”有兩種,一種是在售的商辦類項目,另一種是二手商辦類項目。對於在售的商辦類項目來說,新政要求開發商不得宣傳“商改住”的居住功能,這使得不少在售的違規“商改住”項目陷入尷尬。

政策出臺後,林肯公園、萬科天地、恒大未來城、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一號等6個在售項目,皆因涉嫌“商改住”居住用途對外宣傳並銷售被停止網簽。

5月3日,位於通州馬駒橋附近的珠江四季悅城項目,開發商采取“以租代售”的方式,變相銷售“商改住”項目,被北京市多部門聯合查處,開發商被暫停拿地資格,暫停銀行授信。

5月3日,北京市住建委在官方微信公眾號“安居北京”表態,將持續加大對違規“商改住”等擾亂房地產市場秩序的各類違法違規行為的檢查執法力度,“發現一起,查處一起,絕不姑息”。

商住房抵押貸款被暫停

與在售的商辦類項目不同,二手商辦類項目多在業主手中。“商改住”新政出臺後,由於房子不能銷售給個人,造成無法脫手的情況。有業內人士分析,如果商改住交易出現困難,可以通過抵押貸款的方式,合理的資產變現。

但很快,這種方式就被印證行不通。4月26日,《北京商報》等媒體證實,目前,北京各銀行商用房全部暫停抵押。據亞豪機構市場總監郭毅對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)說,目前抵押貸款的套現方式也被堵死,這意味著商住房的流通價值已經降至很低水平。

今年將研營業用抽油煙機究整治存量商住房措施

二手商辦類項目的存量該如何處理?中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)註意到,北京正在進行研究。1月26日,首都之窗公佈瞭《北京市“疏解整治促提升”專項行動2017年工作計劃》。

其中提到,要研究清理整治存量“商改住”項目政策措施,並建立長效管控機制,嚴格控制“商改住”項目增量。還加強對朝陽區、海淀區、豐臺區、房山區、通州區、順義區、昌平區、大興區等重點區“商改住”項目的集中治理。

針對近期官方的一系動作,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,對於在售“商改住”項目的查處,將新房的供應端基本“掐死”,在商辦類項目的交易過程中,風險會降低,問題也會減少。

嚴躍進說,對於二手“商改住”項目,因本身帶有居住的功能,若不能以居住的名義轉手,如何處置將變得棘手。“我們現在鼓勵發展租賃市場,對於這類商住房,政府或部分機構可以積極收購,改造為租賃房源,出租給個人。”(中新經緯APP) 中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。

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