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濟南又供地1300多畝 西客站大辛莊郭店都在列

??? 近日,國傢統計局公佈10月份全國台中月子中心價位70個城市的房價統計數據。就山東上榜的四城來看,山東濟南的新建住宅、新建商品住宅和二手住宅價格再次出現瞭環比下跌。這是繼今年8月以來,濟南新建房和二手房房價環比繼續下降。11月22日,濟南市國土資源局掛牌出讓14宗建設用地,總面積達1323畝。其中,住宅用地11宗,面積為1045畝。另外還有一宗商業商務用地、一宗社會福利用地,一宗物流倉儲用地。

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此次供應的居住用地分佈於西客站、大辛莊、郭店、雪山、長嶺山等不同片區。

最引入矚目的是西客站的土地供應,該片區剩餘土地不多,已經很久沒有土地供應瞭。此次西客站供地是高鐵圍合南的4個地塊,共451畝。這是西客站片區最後一大片完整的土地,位置在西客站的西側、繞城高速以內、青島路以南。西客站的土地容積率都比較低,最低的容積率在1.0-1.1之間,未來可能要建設低密度產品。

另外,歷城區供應瞭8宗土地,共計835畝。較為集中的區域為大辛莊舊村改造項目,共出讓4宗土地,共240畝,均規劃為高層住宅。

雪山片區北部鮑山街道韓倉河東也供出2宗土地,分別台中五星級月子中心為居住和商業商務用地,面積總計台中月子中心價格190畝,其中住宅用地為158畝,規劃住宅為高層

李東李西掛牌1宗舊村改造統征儲備居住用地,109522平方米,規劃為高層住宅。

另外,歷下區還供應瞭原華藝集團地塊,位於長嶺山區域內,土地面積為31.77畝,地塊不大, 規劃住宅為高層。

臨近年底,濟南加快瞭土地供應的節奏,此前供應瞭新東站和南北康的大批土地,這次又供應瞭1300多畝,年度供地任務已經快要完成,預計年底前還會有一小波土地供應。

濟南新房價格環比三連跌 青島煙臺濟寧房價繼續上漲

近日,國傢統計局公佈10月份全國70個城市的房價統計數據。就山東上榜的四城來看,濟南的新建住宅、新建商品住宅和二手住宅價格再次出現瞭環比下跌。這是繼今年8月以來,濟南新建房和二手房房價環比繼續下降。不過,從省內來看,青島、煙臺的新房價格同比仍然上漲,漲幅較上月有所提高。

在新建商品住宅方面,10月,濟南新房價格環比(與前月相比)下降0.2%,青島、煙臺、濟寧繼續保持上漲,環比上漲0.3%、0.6%、0.4%。與去年同期相比,濟南同比上漲1.5%;青島上漲3.5%;煙臺上漲7.9%;濟寧漲幅最高,為9.0%。

在二手房方面,濟南環比下降0.1%,青島、煙臺、濟寧環比分別上漲0.4%、0.4%和0.3%;與去年同期相比,該四城同比上漲4.5%、9.4%、6.6%、6.7%。

“金九銀十”不風光,濟南房價連降

根據統計數據,今年10月份,隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入,70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。濟南新建住宅和新建商品住宅價格環比降0.2%,較上月跌幅縮小瞭0.4%,不過仍處於平穩狀態。

值得註意的是,省城新建住宅和新建商品住宅價格已是年內第四次下跌,同時也是連續三個月環比下跌。今年1月,受春節影響,濟南環比下跌0.1%;4月份省城“史上最嚴樓市限購”加碼政策出臺後,房價漲幅逐漸得到控制,8月份新建住宅價格指數環比跌幅0.3%,終止瞭五連漲。9月份,濟南價格環比降0.6%,也創下瞭年內最大降幅。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析表示,據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落,10月份比9月份分別回落0.5和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落,10月份比9月份回落1.0個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續9個月回落,10月份比9月份回落0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落,10月份比9月份分別回落0.7和0.3個百分點。

至此,2017年樓市“金九銀十”的房價以持續下跌而告終。回顧今年的“金九銀十”,由於房地產供求發生瞭變化,熱鬧程度已然無法與往年相比。“濟南的房地產市場或將由賣方市場轉向買方市場”,業內人士分析,“上半年,濟南市場上房源有限,開發商拿地壓力大,因此對盡快回款需求大,不少樓盤都有瞭優先全款或者6成首付的要求。下半年,隨著調控的落地,這種局面有所扭轉。”

二手房台中產後護理之家價格四連跌,西客站周邊最熱門

濟南二手住宅價格環比也繼續下降。今年1月份,省城二手房價環比首次出現下跌,此後一路上揚,連漲5個月。不過,7月份開始,二手住宅價格也出現下跌,截至10月份,濟南二手房價已經是四連跌,環比再降0.1%。有數據顯示,省城二手房商圈搜索排名中,西客站商圈躍居熱搜榜首位,搜索占比為1.44%;文化東路商圈降至第二位,漿水泉商圈降至第三位。

然而,新房和二手房價環比連續下降的同時,同比價格仍在繼續上漲,不過漲幅有所縮小。今年9月份,濟南新房房價與上年同月相比上漲瞭5.1%,10月同比漲幅為1.5%。與此同時,二手房同比價格從2015年的11月份到今年的10月份,濟南二手住宅價格同比連續24個月上漲,但漲幅已出現連續四個月下跌,10月份同比上漲4.5%,較上月漲幅縮小瞭3%。

青煙房價漲幅提高,17市均出調控政策

除瞭濟南,山東被納入70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計的還有青島、煙臺、濟寧三市。數據顯示,10月份,青島、煙臺、濟寧的新房和二手房環比依然出現上漲,其中青島、煙臺的漲幅也較上月有所提高。

其中,10月份青島的新建住宅價格和新建商品住宅價格環比上漲0.3%,與上月0.1%的漲幅有所提高。煙臺新房價格環比上漲0.6%,比上月也提高瞭0.2%; 而濟寧則環比上漲0.4%,不過漲幅較上月縮小0.1%。二手房方面,煙臺、濟寧的環比價格漲幅都有所縮小,但青島與上月持平。

今年7月,省政府辦公廳發佈《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》後,除瞭已經走在瞭前面的濟南、青島外,各地跟進發佈樓市調控新政的步調也加緊瞭。尤其是10月份以來,德州、濟寧、東營、菏澤、聊城也先後出臺政策。截至目前,山東17地全部加入樓市調控隊伍,青島、濟南、威海、聊城、濱州、德州、東營、菏澤等8個城市明確出臺瞭限售措施。未來樓市調控政策的走向如何?此前住建部有關負責人在談及下一步調控目標時已明確,“下一步,調控目標不動搖、力度不松勁,保持政策的連續性和穩定性。”(大眾網據齊魯晚報、山東商報、閃電新聞系列稿件綜合整理)


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