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萬達商業私有化計劃曝光:或台中五星級月子中心在2018年9月前A股上市

騰訊科技 雷建平 4月26日報台中月子中心

中國首富王健林正在騰挪旗下萬達資產。在萬達院線擬購買萬達影視和傳奇影業資產之際,萬達商業也在私有化,萬達商業募資推介書資料顯示,其欲在2018年9月前A股上市。

資料顯示,大連萬達集團創立於1988年,旗下有三大業務板塊,分別為萬達商業、萬達文化集團、萬達金融集團。大連萬達集團由王健林絕對控股。

萬達商業地產包括購物中心、商業管理、酒店管理和規劃院;萬達商業2009年12月完成股份改制,為萬達集團唯一商業地產平臺,已成為中國規模最大、全球規模第二的商業地產商。

萬達商業2015年營業收入1242億元

2015年萬達商業全年營業收入為1242.03億元,同比增長15.14%,核心凈利為170.16億元,同比增長14.79%,其中地產業務合同收入1640.8億元,同比增長2.5%;

新開業萬達廣場26個;萬達廣場租賃收入144億元,同比增長30.7%。

截止2015年底,萬達商業共有133個萬達廣場和72個五星級酒店遍佈全國,預計到2020年萬達廣場總數超過400。

萬達商業的三大主要收入來源依次為物業銷售、投資物業租賃與管理和酒店運營,在2015年分別占總收入的82.5%,10.9%,和4.0%。

萬達商業已開始輕資產轉型嘗試,通過輸出設計、建造、招商、運營、品牌等啟動項目,所投資本有外部第三方資本投入,萬達總體統籌,從而有效減少萬達商業的土地儲備和貸款。

萬達商業2015年已完成10個輕資產廣場的合作,另外還有10個廣場尚在談判中。公司過往3年經營性現金流有顯著改善,實現1台中月子中心價位17%的年化復合增長率。

萬達旗下另外兩個業務:萬達文化集團包括影視控股、旅遊控股、體育控股、兒童娛樂;萬達金融集團包括保險公司、非凡信息、網絡信貸、互聯網支付、征信公司、投資並購。

2014年7月時,王健林曾表示,成立萬達金融集團,今後萬達所有的控股、參股以及財務投資都由金融控股公司負責。

萬達集團為萬達商業股東提供回購

今年3月30日,萬達商業宣佈收到控股股東萬達集團通知,其正初步考慮就H股進行一項自願全面收購要約,如經落實,將可能導致公司私有化以及公司於聯交所除牌。

公告同時表示,如進行自願全面收購要約並且發出正式要約,H股要約價將不會低於每H股48港元現金。這意味著萬達商業在香港上市僅僅15個月後,萬達集團就考慮將其私有化。

分析認為,這是對萬達商業股價表現不滿意,選擇將寶壓在回歸上海上市 萬達商業不到1年時間股價從最高位大跌瞭約50%。

騰訊科技獲悉,萬達擬成立境外SPV或其全資子公司,和境內外其它投資人分別設立的境外SPVs作為萬達在私有化交易中的一致行動人共同組成本次私有化交易的要約人。

萬達集團與參與的股東約定2016年4月24日簽署所有交易文件,2016年4月25日前繳20%,剩餘在萬達發出後續出資通知之日起三日內繳付;

萬達商業的私有化成本按出資比例分擔,包括但不限於私有化SPV的設立與管理、要約及私有化中的稅費、和投行、律師和會計師等中介費用等。萬達集團提供回購。

萬達集團約定萬達商業要在2018年8月31日前登陸A股市場,若未能實現這一目標,則:

1、萬達集團以每年12%的單利向A類(境外)投資人回購全部股權台中產後之家,以每年10%的單利向B類(境內)投資人回購全部股權;

2、A(境外)、B(境內)類投資人按投資金額分攤境外退市費用,B類(境內)投資人還需另外承擔過橋貸款的相關費用;

3、B類(境內)投資人就過橋貸款融資成本、資金出境期間匯率成本等承擔補充出資義務。

當前,優酷土豆、如傢快捷已實現退市,360、淘米等多傢企業也達成私有化協議。此番萬達商業準備私有化,也意味著國內資本市場吸引力大增,私有化並非是台中產後護理中心中概股企業獨有權利。


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